疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!
〖壹〗 、疫情防控期间房屋征收的3大重要变化为：建议暂不启动新的征收项目 、签约期限可适当调整（延长）、暂缓集中开展的征收补偿工作。建议暂不启动新的征收项目原因：征收项目启动后 ，会伴随大量征询公众意见 、社会稳定风险评估等工作 ，这可能导致人员在社区内频繁流动，不利于疫情防控工作大局 。
〖贰〗 、近日 ，关于疫情防控政策的两大重要变化引起了广泛关注：一是通信行程卡取消了“星号 ”标记；二是密切接触者和入境人员的隔离管控时间从“14+7 ”调整为“7+3” 。
疫情期间房租减免
〖壹〗、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ” ，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理 。
〖贰〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。
〖叁〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查 。
〖肆〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。
〖伍〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
〖陆〗、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关。
新冠肺炎疫情下政府应急征用的若干法律问题
〖壹〗 、新冠肺炎疫情下政府应急征用涉及的法律问题主要包括应急征用的概念 、法律依据、职权主体 、实施程序 、补偿方式及对征用有异议的救济途径 ，具体如下：什么是应急征用应急征用是指有关人民政府及其部门为应对突发事件，征用单位和个人的财产的具体行政行为，是行政征用的一种形式。
〖贰〗、政府应急征用高校宿舍具有法律依据 ，但存在征用主体资格争议 、程序不规范 、补偿机制不完善等问题 ，需通过明确主体范围、健全程序规定 、完善补偿机制等措施加以规制 。
〖叁〗 、大理市应当承担法律责任，其行为至少违反了国家的命令和决定 ，且从法律条文解读来看也涉嫌违法 。
关于疫情期间公寓征用
疫情期间公寓征用行为在符合法定条件时是合法的 ，政府有权依法紧急征用相关设施，并在事后给予合理补偿。
上海张江集团对人才公寓被征用为隔离房的回应体现了在疫情防控特殊时期 ，企业配合政府工作、保障公共利益的责任担当 ，同时兼顾了租户合理诉求，整体处理方式较为妥当 。
对上海人才公寓被征用作隔离用房的看法：合法性层面：根据《民法典》相关规定 ，在疫情防控等紧急情况下 ，政府有权征用组织或个人的不动产用于公共利益 。张江纳仕人才公寓作为国有产权租赁住宅，其征用程序具备法律依据。
三亚市人民政府于2022年8月18日14时起临时征用33家酒店宾馆作为集中隔离场所 ，以阻断疫情传播并保障群众生命健康安全 。
疫情期间房屋租金必须减免吗?
〖壹〗、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付 。
〖贰〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
〖叁〗 、生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户等承租人 ，法院一般会根据国家相关政策予以支持 。
